Как правильно купить комнату в квартире и не быть обманутым

Ведь, что ни говори, помощь профессионала стоит недешево, и многим покупателям цена покажется несоизмеримой самой услуге. Несмотря на то, что сумма гонорара посредника — это равные взносы покупателя и продавца, покупателю все равно приходится сложнее: ведь он вынужден брать эти деньги из своего кармана, в то время как продавец просто получит несколько меньшую сумму от продажи квартиры. Иными словами, любой покупатель будет весьма заинтересован в возможности совершения сделки без участия посторонних лиц: вопрос только в том, возможно ли это. Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности Заключительный этап — передача квартиры новому собственнику.

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.

Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору. Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше.

Хорошо, если компания является членом гильдии риэлторов федерального или регионального уровня. Выбор посредника — дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым. Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора. Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства.

В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения.

Задача риэлтора — найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить. Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом. На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные.

О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют. Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные. Чтобы исключить невыгодные для вас ситуации, следует: заранее обозначить в договоре сумму вознаграждения риэлтора не в процентах, а фиксировано желательно ; указать, какая сторона оплачивает оформление сделки.

Обычно, все издержки по оформлению жилья несет покупатель; перечислить все возможные расходы клиента при заключении сделки. Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. И главное, зафиксируйте письменно, что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг. Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно.

Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась? Об этом тоже стоит позаботиться заранее. Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты: Риэлтор обязан предоставить клиенту на рассмотрение не менее 3-х вариантов, полностью соответствующих первоначальным требованиям.

В случае невыполнения пунктов договора риэлтор обязуется вернуть клиенту аванс и выплатить неустойку в заранее оговоренной сумме. Если клиент отказывается от 3-х вариантов удовлетворяющих критериям поиска , он имеет право потребовать возврата аванса за вычетом оплаты деятельности риэлтора.

Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе. Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся. Должен ли риэлтор отвечать за чистоту сделки Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде.

Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия. Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре. На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать. Популярные способы покупки квартиры Итак, как купить квартиру?

Чем лучше расплатиться за будущее жильё — наличными деньгами сразу, банковскими переводами ежемесячно? Каждый способ имеет свои сильные и слабые стороны. Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни.

Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение. Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, юридическую чистоту жилья, согласовать с продавцом наиболее приемлемый способ передачи денег. Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки.

Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину? Есть 2 варианта: Передать средства перед оформлением документов, составив расписку в получении денег в счет сделки купли-продажи недвижимости. Сделать оплату после регистрации права новых владельцев на жильё.

Второй способ более рискованный, и обычно все сделки осуществляются через составление расписки. Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. С одной стороны, ипотека — наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств.

Но с другой — это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита. Ипотека — ответственное решение, которое нужно всесторонне обдумать. Готовы ли вы в течение 15-30 лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь? Такие люди считают, что взяв ипотеку, придётся жить чуть ли ни на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Квартира, по мнению противников ипотеки, не та цель, ради которой стоит терять годы жизни.

Такое мнение имеет разумные основания. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что если покупать дешёвую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно.

Но это — путь в никуда. При таком раскладе ваше стремление к развитию и достижению жизненных целей упадёт до нуля. Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными. Долг должен стать фоном вашей жизни, а не предметом ежедневных забот. Не стоит платить из последних сил, лишая себя отдыха, новой одежды, отпусков и развлечений.

Нужно лишь умеренно оптимизировать расходы. Если после вычета этой суммы у вас вполне хватает на жизнь, значит, такой вариант — для вас. Платить больше человеку тяжело психологически. Цифры, конечно, вещь условная, но реально оценить свои силы вполне возможно.

Рассрочка — нечто среднее между ипотекой и полной единовременной оплатой. Приобретая жильё в рассрочку, покупатель делает первоначальный взнос, а остальное выплачивает равными долями каждый месяц либо согласно заранее установленному графику. Срок таких платежей обычно 3-12 месяцев, реже до 2-х лет.

Рассрочка подходит далеко не всем: таким вариантом пользуются те, кто имеет стабильный высокий доход или планирует внести деньги после продажи уже имеющейся недвижимости. Рассрочкой часто пользуются, если нужно срочно приобрести квартиру в строящемся здании, поскольку на более поздних этапах строительства стоимость жилья значительно возрастёт.

Некоторые компании предлагают краткосрочные беспроцентные рассрочки 3-6 месяцев. Данным вариантом оплаты могут воспользоваться семьи, в которых есть 2 ребенка и более. Молодая семья — это семья в первые 3 года после заключения брака в случае рождения детей — без ограничения продолжительности брака при условии, что один из супругов не достиг 30-летнего возраста.

Ежегодно сумма материнского капитала индексируется. Например, в 2015 году она составляла 453 000 рублей. Получить сертификат на владение материнским капиталом можно непосредственно сразу после рождения ребёнка либо позже. Согласно законодательству, программа работает до конца декабря 2016. При покупке жилья с помощью материнского капитала следует учитывать, что сумма поступает на счет владельца квартиры только через 2 месяца после заключения сделки.

Если сумма жилья больше материнского капитала, покупатель вносит недостающее количество средств наличными. Для осуществления сделки покупатель обращается в Пенсионный фонд. Капитал можно использовать как в виде первоначального ипотечного взноса, так и направить в погашение текущего кредита. Однако при удачном раскладе такой способ может принести значительную выгоду. Покупая квартиру от застройщика, следует провести предварительную работу: провести сравнительный анализ цен.

Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: солидная фирма вряд ли будет отдавать недвижимость за бесценок; собрать максимальное количество сведений о застройщике; ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок; изучить условия договора долевого участия: желательно сделать это внимательно и дома, где вас никто не торопит и ничто не отвлекает.

Покупая квартиру от застройщика, вы можете выгодно перепродать ее в дальнейшем, сделав ремонт и оформив право собственности. Так как часто у компании-застройщика ограничены средства, то с подрядчиками он рассчитывается натурой, то есть готовыми квартирами. Причем, стоимость 2 500 000 за квартиру ниже рыночной. В то время как сам застройщик продает такие квартиры дороже, например за 3 500 000 рублей. Но часто ему требуется вернуть свои деньги в оборот, и тогда он быстро продает доставшиеся от застройщика квартиры по цене ниже рынка, например за 3 000 000 рублей.

Важный момент! Этим и обусловлена более низкая цена. То есть, пока ваш дом не сдан, им владеет застройщик. Соответственно, если вы купили квартиру от подрядчика, то право требования готовой квартиры переходит к вам после сдачи дома. Главное для клиента — найти добросовестного и порядочного подрядчика, который не занимается махинациями, а работает по реальному договору с застройщиками. Обычно так именуется покупка без посредников то есть риэлторов , когда покупатель и продавец напрямую договариваются об условиях сделки.

Покупка без риэлтора позволит вам сэкономить энную сумму, но при этом риск приобрести жильё, не соответствующее заявленным характеристикам, повышается. Как выгодно купить квартиру — 7 простых шагов для покупателя Следуя заранее продуманному плану, вы снижаете вероятность ошибок и минимизируете риски потерять свои деньги. Шаг 1. Определяем параметры будущей квартиры Следует сразу определиться, какая именно квартира вам нужна, в каком доме, на каком этаже, в каком районе.

Продумайте также, на какой рынок будете ориентироваться — первичный или вторичный. Помните, что вторичное жильё — это нередко квартиры в зданиях с определенным износом, а сама жилплощадь иногда обременена долгами или криминальной предысторией.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 ошибок при передаче денег за квартиру - Как купить квартиру

Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья в будущем предъявить права на жилье, которое вы собираетесь купить. Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры · Как. Как правильно купить квартиру, чтобы не обманули? самостоятельно, чтобы следуйте нашим советам не быть обманутым.

Каждый из нас хоть раз да размышлял о покупке или продаже квартиры. Мечты эти, правда, всегда окрашены еще и тревожной ноткой: дело непростое, как бы не обманули. Ворох бумаг, юридических тонкостей, подвохов. А что надо знать, чтобы не попасть в сложную ситуацию при этом? На рынке недвижимости предложение превышает спрос. Поэтому купить квартиру намного проще, чем продать. По этому вопросу многие обращаются к частным маклерам. Привлекает в их услугах одно: маклеры берут за услуги сравнительно недорого. Процент от сделки, совершенной через риэлторскую фирму, значительно выше. Крупная фирма, как правило, имеет юристов в своем штате, которые свободно ориентируются в законах, подзаконных актах, поправках к ним и т. Компетентность его визуально не проверить, поэтому возможны проблемы при совершении сделки. Однако они могут возникнуть и тогда, когда квартира уже куплена, деньги отданы.

Полезные статьи November 26, 2018 02:31 Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры? Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.

Как правильно купить комнату в квартире и не быть обманутым

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры. Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору. Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше. Хорошо, если компания является членом гильдии риэлторов федерального или регионального уровня. Выбор посредника — дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым.

Справочный центр ЦИАН

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру? Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность. Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа.

Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры.

.

Что спросить у продавца квартиры

.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

.

Как купить правильно комнату в квартире

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.
Похожие публикации