Подача декларации при сдаче в аенду германии

Налоговый вычет Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Введите запрос более трех символов!!! Как собственнику избежать налоговых неприятностей сдавая квартиру в аренду ЭКОНОМИКА Комментировать Как собственнику избежать налоговых неприятностей сдавая квартиру в аренду Все чаще со стороны налоговой инспекции, мы слышим, что об ужесточении порядка уплаты налога при сдаче квартиры в аренду. Часть собственников продолжают игнорировать требования законодательства, хотя невнимание к налоговым платежам нередко заканчивается не самым приятным образом. Согласно последним данным, в г. Для выявления квартир, сдающихся в аренду, - городские власти будут работать совместно с участковыми.

Переезд в Берлин дался мне без особых проблем и внешне не повлек за собой никаких изменений. Baumann Immobilien Обычно отчетная кампания заканчивается в конце апреля, но в этот раз из-за переноса выходных дней она завершится в первый рабочий день мая. После этого задекларировать доходы без нарушения сроков уже не получится. Цель декларационной компании в том, чтобы заплатить государству налог на доходы физических лиц — НДФЛ. Данные о доходах большинства работающих поступают в налоговую из бухгалтерий организаций и предприятий юридических лиц , где они трудоустроены. Так что тем, кто относится к этой категории работников, кто весь год жил на одну официальную зарплату, ничего из имущества не продавал, не выигрывал призов и не получал дорогих подарков — словом, про кого налоговая и так все знает, начисляя налоги, беспокоиться не надо.

Налоговая декларация в Германии

Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают нам покупатели, интересующие приобретением недвижимости или уже состоявшиеся владельцы недвижимости в Германии. В интернете масса информации на различные темы недвижимости.

К сожалению в ответах на эти вопросы порой невозможно найти правдивой и достоверной информации. Наши ответы основаны не на теории вероятности или прочитанного в интернете на форумах и подобных порталах недвижимости. А ведь именно столько по статистике возмещает Finanzamt в случае подачи налоговой декларации.

Запомнить меня. Вы налоговый нерезидент Германии и владеете здесь доходной недвижимостью? Кому следует подавать налоговую декларацию и кто может этого избежать? Что такое налоговая декларация в Германии. Как и когда подавать отчёт о налогах в немецкое ведомство по налогам - Finanzamt.

Случаются исключения. Например, имеющие первый или второй налоговый классы при определённых условиях могут декларацию и не подавать. Классы с третьего по шестой, наоборот, часто обязаны отчитываться перед налоговой. Жители Германии предпочитают подавать декларацию ежегодно. Дело в том, что это выгодно. Немецкая налоговая система сложна и многогранна. При определённом умении из талмуда финансовых законов можно выудить преференции.

Например, налоги за год, в котором мигрант переехал в Германию , часто удаётся вернуть в значительном размере. Налоговая служба охотно делятся информацией по послаблениям и выпускает разъяснительные брошюры.

А для налоговых консультантов вернуть клиенту часть уплаченного в закрома государства обратно - основная работа. Процесс уплаты налогов в Германии прост и понятен. Заключая контракт, служащий подписывается под определённой суммой годовой зарплаты. Работодатель вычисляет сумму налога по шкале от Finanzamt и делит эту сумму на 12, 13 или даже 14 частей, по числу зарплат в году.

В итоге каждый месяц налог на зарплату автоматически поступает на счёт налоговой службы и ничего больше делать не надо. Работодатель присылает зарплатный листок , в котором расписано, сколько и куда уплачено денег. По итогам года работодатель присылает другой листок - Lohnsteuerbeschinigung, где указаны фактическая годовая зарплата работника, а также сумма выплат с неё, в том числе и Lohnsteuer - налог на заработную плату в Германии.

По получению листка можно приниматься за заполнение налоговой декларации. В каждой фирме годовые листки присылаются в разное время в зависимости от расторопности бухгалтеров. Параллельно у человека могут быть другие доходы. Например, проценты за суммы на сберегательных счетах , выплаты за сданное в аренду жильё, ведение предпринимательской деятельности.

Кроме того, определённые виды расходов, разрешается вычесть из доходов. К примеру, частная пенсионная страховка или расходы на стирку рабочей одежды. В декларации статьи расходов и доходов, грубо говоря, складываются, и получается итоговая сумма, с которой снимается подоходный налог. Чем выше сумма - тем больше налога придётся заплатить. Обычно за счёт списывания расходов налогооблагаемая сумма становится меньше, чем та, с которой уплачен налог на зарплату. Происходит перерасчёт и налоговая возвращает "лишнюю" часть денег работнику.

Сумма возвращённых денег зависит от величины годовой зарплаты и уплаченных в течение года налогов. Зарабатывающие немного платят меньший налог и вернуть большие суммы просто неоткуда. Подавать декларацию в Германии требуется к определённому сроку , иначе налогоплательщику грозят штрафы. Если предписаний к подаче декларации нет, а работник пытается вернуть часть налогов назад, разрешается подавать декларацию в течение четырёх следующих лет. Налог на доходы от капиталовложений в Германии удерживается банком и перечисляется в налоговую инспекцию.

Если налогоплательщик согласен с суммой удержанного налога, то ничего предпринимать не надо. Иначе нужно подать декларацию, чтобы вернуть переплаченный налог.

По остальным видам доходов декларацию подавать обязательно. Дополнительный заработок предпринимателей по окончании года декларируется вместе с зарплатой. Налоговые резиденты Германии должны декларировать заработок, полученный за границей. Облагаются ли иностранные доходы налогом в Германии зависит от правил "Cоглашения об избежании двойного налогообложения" со страной, в которой получены деньги.

Декларировать заграничную прибыль требуется в любом случае. Зарубежные доходы влияют на размер налоговой ставки, даже если не облагаются налогом в Германии. Существует три варианта заполнения налоговой декларации. В поисковик вбивается соответствующее слово, название и индекс города.

Специалистов по налогам в Германии много, в результате получится большой список. Звоните консультантам и объясняйте ситуацию. Стоимость работы налогового специалиста зависит от задекларированных сум. Чем больше годовой доход, тем дороже заполнение декларации. Но можно договориться, чтобы помощь в заполнении декларации оплачивается в процентном отношении от денег, которые удалось вернуть, но не менее определённой суммы.

У разных консультантов по-разному. Налоговый консультант старается выжать из декларации максимум. В случае споров с налоговой службой, специалист составит правильное письмо со ссылками на параграфы немецких законов. Второй вариант - заполнять декларацию самостоятельно при помощи специальной программы или в интернете. Если знаете немецкий на среднем уровне и умеете пользоваться интернет-словарями, можно попробовать.

Это не самый выгодный вариант, особенно поначалу. Многих вещей мигранты просто не понимают и не знают. В результате возврата может вообще не быть. Помогает только опыт и мегабайты прочитанного текста на форумах. Я лишь к пятому году жизни в Германии научился стабильно получать существенные суммы назад. Третий вариант - пойти в налоговую и взять формуляры декларации, либо скачать с сайта налоговой службы. Потом заполнить от руки, подписать и отправить в налоговую.

Вариант подходит, если возвращать нечего в силу малой зарплаты, но по закону декларацию подать надо. Или если лень "париться" из-за каких-то там налогов. Тогда можно внести в декларацию контактные данные, добавить информацию из годового зарплатного листка - и всё. Возврата денег практически гарантировано не будет. Это не самый лучший вариант для иностранца, потому что, повторюсь, в первые годы можно списать с налогов существенные суммы.

Немецкая налоговая декларация представляет собой формуляр зелёного цвета. Для служащих существует упрощенная форма декларации -"ESt 1 V". К нему добавляются отдельные листы с тематическими формами.

Например, чтобы списать суммы, потраченные на частную школу для ребёнка, надо заполнить Anlage Kind. А Anlage N заполняют наёмные работники в Германии. Сдача квартиры - Anlage V. И тому подобное. Спешу обрадовать, что программа по заполнению декларации сама в курсе, в какой формуляр какие данные вносить.

Достаточно отвечать на вопросы, вводить требуемую информацию и в конце распечатать заполненные формуляры. Списание расходов с налоговой базы подтверждается счетами или чеками. Начиная с налоговая просит не прикладывать их к декларации. Но если нужно списать с налоговой базы значительные суммы, то чеки потребуются позже.

Сохраняйте чеки, которые получаете в магазинах или по почте. Сохраняйте ежемесячные выписки с расчётного счёта. В первое время предсказать, что пригодится для декларации, а что нет, невозможно. Впрочем, чеки на покупку еды можете всё-таки выкидывать, если речь не о питании в ходе командировки.

После того, как декларация заполнена, требуется поставить подпись. Если супруги подают совместную декларацию Zusammenveranlagung , надо подписаться обоим. Затем надо положить декларацию в конверт и отослать в Finanzamt, к которому приписано место проживания. Информацию о привязке немецких городов к налоговой службе легко найти в интернете, равно как и почтовый адрес. Если Finanzamt находится рядом, можно забросить конверт в почтовый ящик самостоятельно.

Это исключит вероятность потери декларации. Это позволяет сэкономить бумагу и время обработки. Но часть с подписью придётся отправлять по почте. После того, как чиновник получает декларацию, производится беглая проверка формуляров. Если чего-то не хватает, высылается письмо с просьбой в определённый срок дослать требуемые бумаги.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Годовая декларация о доходах (Einkommensteuer & Einkommensteuererklärung) — налоги Германии

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для лучше указывать в декларации расходы по максимуму – в случае ошибки. Либо Finanzamt при подаче налоговой декларации учтет Если мы будем сдавать в аренду в "белую" - какой.

Вопросы и ответы о составлении и подаче налоговой декларации в Германии Сумма налога при сдаче квартиры в аренду Запомнить меня. Вы налоговый нерезидент Германии и владеете здесь доходной недвижимостью? Не можете найти подходящего налогового консультанта для составления и подачи вашей налоговой декларации о доходах в Германии? Налоговый консультант хочет гонорар за каждое действие, в том числе отдельно за ответы на запросы налогового органа? А управляющий недвижимостью в Германии хочет отдельный гонорар за подготовку и передачу документов налоговому консультанту? Как избежать лишних расходов? Вы хотите, чтобы и управление, и налоговые вопросы находились в одних руках, и эти задачи решались комплексно? Описание услуги по составлению и подаче декларации. Стоимость услуг по составлению и подаче налоговых деклараций. Об этом подробнее здесь. А нужно ли вообще подавать налоговую декларацию налоговым нерезидентам? Решать вам. Пример полученной нашими клиентами выгоды от подачи налоговой декларации.

Ниже приведены наиболее частые вопросы, которые задают нам покупатели, интересующие приобретением недвижимости или уже состоявшиеся владельцы недвижимости в Германии. В интернете масса информации на различные темы недвижимости.

Кому следует подавать налоговую декларацию и кто может этого избежать? В интернете масса информации на различные темы недвижимости. К сожалению в ответах на эти вопросы порой невозможно найти правдивой и достоверной информации.

Подача декларации при сдаче в аенду германии

Cоставление и подача налоговой декларации от управляющего вашей недвижимостью в Германии Подача налоговой декларации в Германии Как правило, налоговую декларацию нужно подавать до 31 мая следующего года. Для налогоплательщиков действует такое же временное ограничение? Нет, так как многие и вовсе не обязаны передавать налоговую декларацию. Тем не менее , большинству все же стоит ее заполнять, утверждает Уве Раухефт из Федеральной ассоциации объединений, которая оказывают помощь в уплате налогов на заработную плату Bundesverband Lohnsteuerhilfevereine BVL. Другие критерии распространяются на налогоплательщиков, которые не получают зарплату , но имеют доход, например, от сдачи имущества в аренду или от предпринимательской деятельности. Они должны проверить, превышает ли сумма их доходов сумму прожиточного минимума, что не облагается налогом.

Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Купить недвижимость в Германии через риэлтора Франция традиционно имеет репутацию страны с запутанной системой налогообложения и высоким уровнем административных расходов. Однако было бы ошибкой считать, что все слои населения платят одинаково. Лица, проживающие в стране менее дней в году, имеют статус налоговых нерезидентов, и для них налоговое бремя существенно облегчено. В эту категорию автоматически попадают впервые пересекшие границу эмигранты. Живущих во Франции россиян освобождает от двойного налогообложения соответствующее соглашение между обеими странами. Следует особо отметить невысокие по сравнению с другими странами Европы налоги на недвижимость, которая зачастую является для иностранцев важной статьей дохода. А фискальная привлекательность Франции для желающих открыть тут свой бизнес, напротив, оставляет желать лучшего. В то время как для резидента облагается налогом прибыль, полученная в том числе и в любой другой стране мира. Налогоплательщиками являются все совершеннолетние лица, проживающие на территории Франции.

Подскажите, пожалуйста а если у меня в Германии есть квартира купил , но я постоянно проживаю в другой стране, плачу там налоги и в Германию приезжаю только отдохнуть доходов в Германии никаких не имею.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💶 Налоговая декларация в Германии 📜
Похожие публикации