Соглашение о зачете затрат на ремонт в счет арендной платы

Профессиональное развитие Вакансии Описание актуальных вакансий. Контакты менеджеров по подбору персонала. Риски: при подписании арендатором и арендодателем акта взаимозачета, которым арендная плата засчитывается в счет возмещения расходов на ремонт арендованного имущества, у каждой стороны договора возникает доход, учитываемый при применении УСН. В договоре аренды стороны могут предусмотреть, что стоимость произведенного арендатором ремонта подлежит зачету в счет арендной платы.

Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, замена столярных изделий, покрытия пола и т. В случае зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт в период его проведения арендатор разрабатывает и представляет в агентство, в случае если арендодателем выступает агентство, либо в областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная организация, следующие документы: - проектно-сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту арендуемого имущества с приложением заключения о результатах ее экспертизы, в том числе государственной экспертизы, в случае если ее проведение является в соответствии с законодательством обязательным. К проектно-сметной документации на виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта, должна быть приложена копия свидетельства о допуске к выполнению работ по составлению такой документации. Проектно-сметная документация должна быть согласована с балансодержателем при его наличии. В случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с соответствующим уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства.

Письмо зачет работ в счет арендной платы

Темы: Аренда Расчеты Арендатор произвел капитальный ремонт собственными силами и силами подрядчиков. Как правильно предъявить капитальный ремонт арендодателю и сделать зачет за счет арендной платы. Вопрос: Как правильно предъявить капитальный ремонт арендодателю и сделать зачет за счет арендной платы. Работы произведенные подрядчиками списывались на сч 20 и еще производились собственными силами. Зачеты по арендной плате не делались. Составлено мировое соглашение о зачете капитального ремонта и арендной платы, но без учета НДС.

Вопрос по бухгалтерским проводкам по мировому соглашению : можно ли кредиторскую задолженность возникшую по арендной плате списать на внереализационные доходы согласно мирового соглашения? Или правильней предъявить арендодателю расходы по капитальному ремонту согласно мирового соглашения вместе с НДС? А теперь они соглашаются на такую сделку но мы не предъявляли капитальный ремонт.

Предъявить на основании мирового соглашения или списать на доход? Если предъявлять как быть с НДС? Списать кредиторскую задолженность Вы не можете. На основании оформленного соглашения Вы должны предоставить арендодателю пакет документов, подтверждающих произведенный Вами ремонт. Таким образом, у Вас будет задолженность перед Арендодателем по арендной плате, а у Арендодателя задолженность перед Вами за произведенный ремонт.

После того, как Арендодатель отразит в учете предъявленную Вами сумму расходов на ремонт, можете отразить взаимозачет на основании мирового соглашения. Стоимость работ по капремонту арендованного помещения облагается НДС, так как объектом обложения НДС является реализация товаров, работ, услуг подп.

При передаче арендатором арендодателю результатов выполненных работ происходит реализация п. Следовательно, на всю стоимость переданных результатов выполненных работ по капремонту арендатор должен начислить НДС и предъявить его арендодателю по аналогии с возмещением расходов на неотделимые улучшения — см. В Вашем случае, так как НДС начислить Вы обязаны, получится ситуация, в которой Вы произведете зачет на сумму арендной платы по соглашению, а сумму НДС арендодатель останется Вам должен либо арендодатель оплатит разницу, либо произведите зачет в счет будущих арендных платежей по согласованию с арендодателем.

Когда между организациями возможен зачет взаимных требований Односторонний зачет возможен при одновременном выполнении трех условий. Зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил, тоже возможен. Но только в случаях, предусмотренных законом. Для зачета достаточно заявления одной из сторон. Если же требования неоднородны или срок исполнения хотя бы одного из обязательств еще не наступил, зачет может быть произведен только по соглашению сторон абз.

Из этого следует, что однородными можно признать обязательства, которые связаны с исполнением разных договоров, но предполагающих одинаковый способ их погашения. Например, если договоры купли-продажи и подряда, заключенные между одними и теми же организациями, изначально предполагали денежную форму расчетов, то при соблюдении остальных условий эти организации вправе провести зачет взаимных требований.

То есть обязательства покупателя по оплате поставленных ему товаров могут быть зачтены в счет исполнения обязательств заказчика по оплате выполненных для него работ. Это связано с тем, что иностранная и российская валюта являются самостоятельными видами имущества ст. Таким образом, зачесть можно встречные обязательства, если они предполагают одинаковый способ их погашения и выражены в одной валюте например, только в рублях, только в долларах США.

Можно провести зачет даже в случае, когда встречные обязательства выражены в условных единицах. Но при условии, что 1 у. После прекращения договора аренды арендатор вправе возместить стоимость неотделимых улучшений при одновременном выполнении следующих условий: договором не предусмотрено, что арендодатель не возмещает арендатору стоимость неотделимых улучшений; неотделимые улучшения производятся с согласия арендодателя и за счет собственных средств арендатора. При этом со стороны арендодателя возникает встречная обязанность по возмещению стоимости неотделимых улучшений.

Требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений и требование по оплате арендных платежей являются денежными, то есть однородными. Таким образом, если иное не предусмотрено договором, после прекращения договора аренды арендатор вправе зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений ст. В арбитражной практике есть примеры судебных решений, в которых признается правомерность такого подхода см.

Это связано с тем, что взаимозачет является одним из способов оплаты полученных товаров работ, услуг. А для определения доходов и расходов при методе начисления факт оплаты значения не имеет п. Это объясняется тем, что при кассовом методе датой возникновения дохода расхода признается дата фактической оплаты отгруженных товаров выполненных работ, оказанных услуг , в том числе путем прекращения встречных обязательств.

Например, для включения в состав расходов стоимости сырья и материалов помимо их оплаты необходимо их списание в производство подп. Поэтому в бухучете появятся временные разницы и отложенные налоговые обязательства при признании доходов или отложенные налоговые активы при признании расходов п.

Если покупатель заказчик применил вычет НДС ранее того квартала, в котором сумма НДС была перечислена поставщику исполнителю в денежной форме, он должен произвести корректировку по этим суммам НДС и подать уточненную налоговую декларацию за соответствующий квартал. Все строительные работы ведутся силами подрядчиков. В этом случае суммы, поступающие от участников долевого строительства, для застройщика не являются выручкой от реализации.

Привлеченные денежные средства квалифицируются как инвестиции, которые не являются объектом обложения НДС. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 0+ КУПИТЬ ПОГРУЗЧИК И СДАТЬ В АРЕНДУ+частозадаваемые вопросы

Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете Зачета в счет арендной платы стоимости затрат. арендодателю о проведении ремонта Письмо. Риски: при подписании арендатором и арендодателем акта взаимозачета, которым арендная плата засчитывается в счет возмещения.

Частичное возмещение стоимости неотделимых улучшений Подводные камни учета затрат по улучшению арендованного имущества ПОДПИСИ СТОРОН: Образец письма арендодателю о проведении ремонта Письмо арендодателю о проведении ремонта — образец его есть в нашей статье — нужно в ситуации, когда сам факт проведения ремонта арендатором или отдельные аспекты этого вопроса требуют согласования с арендодателем. Рассмотрим, когда возникает такая необходимость. О том, какие дополнительные обязанности возникают у юрлица, арендующего имущество физлица, читайте в этом материале. Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя. В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги. В качестве образца письма арендатора арендодателю на нашем сайте предлагается вариант этого документа, содержащий сообщение об израсходованных арендатором суммах на текущий ремонт, возмещение которых предусмотрено договором. Скачать образец Расходы на ремонт арендованного помещения: бухучет и налоговый учет Расходы на ремонт помещения, служащего предметом аренды, и в бухгалтерском, и в налоговом учете отразит у себя та сторона, которая в конце концов их оплатит: арендатор, если за ним закреплена обязанность проведения ремонтов и понесенные им расходы арендодатель возмещать не должен; арендодатель, если ремонты обязан проводить он сам или если он возмещает арендатору затраты на ремонт. Для целей расчета налога на прибыль принять их можно без ограничений ст. Однако обоснования здесь потребуют: право арендатора или арендодателя проводить именно тот вид ремонта, расходы по которому он берет в затраты; сам вид осуществляемого ремонта и необходимость его проведения; объемы работ, выполняемые при ремонте. О том, какие документы подтвердят обоснованность проведения ремонта и его объемы, читайте в этой статье. При этом важно не отразить в учете в числе ремонтов расходы на работы, приводящие к изменению эксплуатационных характеристик помещения т. Неотделимые улучшения имущества и их амортизация В отношении отделимых улучшений вопрос законодательно решен однозначно: они — собственность арендатора п. С неотделимыми улучшениями все сложнее: Они могут быть возмещены арендодателем при возвращении ему имущества, если осуществлялись с его согласия п. Право их амортизировать в этом случае закреплено за арендодателем п. Несогласованные улучшения неотделимого характера исключением являются вложения в имущество арендуемых предприятий возмещаться не должны п. Для обеих вышеуказанных ситуаций возможны варианты, закрепленные в тексте договора.

Темы: Аренда Расчеты Арендатор произвел капитальный ремонт собственными силами и силами подрядчиков.

Дополнительное соглашение к договору аренды. По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты Арендатора на: 3.

Соглашение о зачете затрат на ремонт в счет арендной платы

Амортизация объектов основных средств. Проведение текущего или капитального ремонта является очень часто рассматриваемым в практике вопросом. Как правило, ремонт переданного в аренду имущества проводит арендодатель. Однако по договоренности стороны могут возложить эту обязанность на арендатора п. В случае, если аре6ндатор проводит ремонт самостоятельно, он, естественно, заинтересован в зачете ремонтных работы в счет арендной платы и отражении данных затрат в учете.

Зачет расходов арендатора на ремонт в счет арендной платы: налоговые последствия на УСН «доходы»

Зачет расходов в счет арендной платы Лосицкий... Статья: Ремонт арендованного имущества. Зачет расходов в счет арендной платы Лосицкий О. Вроде бы весьма распространенный случай, но и у арендатора, и у арендодателя он вызывает множество вопросов. Спору нет - некоторые из них чиновники освещают. Так, совсем недавно они объяснили, как учитывать "входной" НДС, когда расходы предприятия оплачивает другая фирма. И традиционно истолковали эту ситуацию не в пользу налогоплательщика. Поэтому данной проблемой занялись мы: в предлагаемой статье рассказано, как организации отстоять свою точку зрения. Вы найдете здесь ответы и на другие вопросы, возникающие у бухгалтеров как арендатора, так и арендодателя. Например, в какой момент определять доходы и расходы, как их учитывать - сразу или по мере сдачи ремонтных работ...

В случае если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный пунктом 1.

.

.

.

.

.

.

.

Похожие публикации