Если продажа основных средств ниже кадастровой стоимости юридическим лицом

Продажа недвижимости и земли ниже кадастровой стоимости Кадастровая стоимость: способ расчета Кадастровая стоимость — это сумма оценки земли, которая проводится сертифицированными организациями. До 2019 года эта норма составляла 3 года. Продажа земли ниже кадастровой стоимости — последствия Организация продает физическому лицу земельный участок.

Постоянная ссылка Как юридическое лицо, вы имеете право составить договор купли-продажи недвижимости с ценой ниже кадастровой стоимости. Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной ст. С нее и нужно заплатить налог при УСН п.

Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Постоянная ссылка Как юридическое лицо, вы имеете право составить договор купли-продажи недвижимости с ценой ниже кадастровой стоимости. Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон п. С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной ст. С нее и нужно заплатить налог при УСН п. Закон не запрещает юридическому лицу установить цену ниже кадастровой стоимости недвижимости. Единственное замечание: если имущество вы продаете взаимозависимому лицу, то налоговая служба может проверить цену по сделке, на предмет того рыночная она или нет.

Рекомендую вам ориентироваться на рыночную цену. При этом, отменить доначисления не удастся даже в суде постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19. Вы имеете право подтвердить рыночную цену информацией из официальных источников, например, из СМИ п. Можете ориентироваться на договоры купли-продажи, близлежащих объектов недвижимости, или обратиться к независимому оценщику.

И уже на основании его заключения отразите доход от продажи в учете. Но заказывать оценку именно у специалиста вы не обязаны. Можете сами привести расчет в бухгалтерской справке на основании данных других договоров, информации из СМИ. За это вас не накажут. Советую вам прямо в договоре вписать фразу типа: Цена договора установлена на основании … документа. В этом случае налоговый инспектор, прежде чем доначислить налог, попросит вас предоставить ему этот документ для ознакомления.

Кадастровую стоимость учитывают только при продаже имущества физлицом и только в отношении НДФЛ. При продаже имущества юрлицом кадастровую стоимость во внимание не принимают. Правила для физлица такие: за какую бы цену физлицо не продавало объект, для целей НДФЛ доход от его продажи будет считаться не меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на коэффициент 0,7. Кадастровую стоимость берут на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности.

Причем регионам дано право уменьшить коэффициент 0,7 вплоть до нуля п. Например, человек продал землю за 200 000 руб. Для целей НДФЛ доход от продажи земли будет равен 700 000 руб. Такой порядок применяется к той недвижимости, право собственности на которую ее продавец получил не раньше 1 января 2016 года п.

Ирина Александровна, потомственный бухгалтер. Создайте новый комментарий в теме Получить e-mail уведомление об ответе Есть вопрос по другой теме?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделка купли-продажи. Не потерять деньги и имущество.

Взаимозависимые лица. Тема: Основные средства ее собственниками – юридическими лицами ниже кадастровой стоимости. Если в договоре не определена стоимость сделки, она оплачивается по цене. В том случае, если договор купли-продажи недвижимости был Как оформить и отразить в бухучете продажу основных средств .. или представителем) по сделке может быть юридическое лицо, и такая сделка.

Гладышева Юлия Ответ: В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе: Наличие взаимозависимости между продавцом и покупателем; Состояние рынка земли в районе расположения земельного участка; Наличие или отсутствие фактических обстоятельств, затрудняющих использование земельного участка в предпринимательских целях; Величина отклонения предполагаемой цены продажи земельного участка от его кадастровой стоимости; Наличие или отсутствие оценки рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком; Категория покупателя физическое или юридическое лицо, российское или иностранное. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной. В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица. В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют. Для сделок, не признаваемых контролируемыми согласно ст. Теперь сам по себе факт совершения сделок со взаимозависимым лицом не может рассматриваться как заведомое свидетельство, что продавец занизил выручку. Однако налоговые органы по-прежнему квалифицируют такие сделки как высокорисковые, ориентируясь на формулировку п. Надо отметить, что в случае, когда взаимозависимый покупатель является иностранной организацией, такая сделка будет квалифицирована как контролируемая независимо от ее объема, и ее цена может быть проверена ФНС в порядке, предусмотренном главой 14. И тогда всё будет зависеть от того, насколько фактическая цена сделки соответствует рыночной но не обязательно кадастровой, как мы увидим далее. С учетом положений ст. В качестве таких экономически обоснованных факторов будут исследоваться, в том числе но не ограничиваясь перечисленным, наличие спроса на земельные участки в регионе их расположения, возможность беспрепятственного использования реализуемой земли, другие обстоятельства, включая историю приобретения и направления деятельности юридического лица — продавца участка. Если продавец неоднократно делал неудачные попытки продать землю по более высокой цене, существуют какие-то ограничения или особые условия для ее использования, скажем, под строительство для чего она изначально приобреталась , спрос на участки в этом районе падает или после приобретения земли деятельность компании существенно изменилась, при этом ей срочно нужны средства, или же участок был получен каким-то специфическим способом по цене, несопоставимо более низкой, чем нынешняя кадастровая стоимость — такие обстоятельства, будучи надлежаще подтвержденными, могут быть восприняты налоговыми органами или, по крайней мере, судом в споре организации с налоговым органом как подтверждающие право организации признать для целей налогообложения фактическую цену сделки, которая ниже кадастровой. Например, как указано в п.

Тема: Основные средства Ограничения при продаже недвижимости.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки.

Продажа юрлицом нежилого помещения ниже кадастр.стоимости

Бухгалтерский учет 267310 февраля 2016 Акционерное общество имеет в собственности землю и недвижимость и планирует продать ниже кадастровой стоимости это первая ситуация или ниже балансовой стоимости вторая ситуация. Имеет ли АО право провести такую сделку и какие последствия с точки зрения налогообложения его ждет. Не нарушаются ли обязательства перед акционерами. Тема: Бухгалтерский учет Это зависит от того, являются или нет стороны сделки аффилированными взаимозависимыми лицами. В том случае, если договор купли-продажи недвижимости был заключен между не взаимозависимыми лицами, цена сделки может быть любой — и ниже кадастровой стоимости, и ниже балансовой п.

Вправе ли организация продать недвижимость ниже его кадастровой стоимости?

Все данные он брал из справочных систем анализа компаний. Этот показатель равен минимальному значению интервала рентабельности продаж. Чтобы определить максимальное значение интервала, бухгалтер умножил количество показателей рентабельности, включенных в интервал, на коэффициент 0,75. Этот показатель равен максимальному значению интервала рентабельности продаж. Таким образом, интервал рентабельности продаж составляет от 0,365 до 0,43. Метод распределения прибыли Суть метода заключается в том, что фактическое распределение прибыли между сторонами контролируемой сделки сравнивается: либо с распределением прибыли между сторонами сопоставимой сделки; либо с расчетным распределением прибыли между сторонами той же контролируемой сделки. Этот метод можно применять в двух вариантах: распределяя совокупную прибыль сторон сделки либо распределяя остаточную прибыль сторон сделки п. При втором варианте дополнительно необходимо найти показатель остаточной прибыли.

Налог на прибыль при продаже недвижимости юр.

Налоги и налогообложение Организация находится на общей системе налогообложения, виды деятельности - покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В 2016 году остаток непроданных жилых домов попал под имущественный налог от кадастровой стоимости.

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

.

Организация продает земельный участок: налоговые последствия

.

Налогообложение сделок с недвижимым имуществом

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на имущество 2019. Кадастровая стоимость. Бухгалтерия и оптимизация налогообложения 2019.
Похожие публикации