Какие документы нужны для продади квартиры

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2019 08:48 Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей: Собственник квартиры Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости ЕГРН. Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру этот документ с 2016 года не выдается, но выданные ранее действуют , выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей — они имеют преимущественное право выкупа. Представитель собственника квартиры по доверенности Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

Делается это в случае, если: владелец находится далеко и не может приехать подписывать бумаги; не желает самостоятельно заниматься формальностями; возраст или состояние здоровья не позволяют сидеть в очередях на регистрацию документов сейчас этот фактор постепенно уходит в прошлое вместе с очередями — в МФЦ можно записаться на конкретное время. Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель.

Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу.

Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму. Законный представитель собственника Здесь речь идет о представителях несовершеннолетних или недееспособных владельцев жилья.

Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители.

С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

И в каждом из перечисленных случаев для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки. Обязательный пакет документов при продаже квартиры Есть набор обязательных документов, которые потребуются при любой сделке — совершаемой самостоятельно или с помощью риэлтора, через МФЦ или Росреестр, лично или через представителя, за наличные деньги или с использованием ипотеки.

Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал. Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении если оно будет.

С середины 2016 года в отношении этого документа существует много нюансов. Сейчас для некоторых видов сделки требуется нотариальное оформление. Вот эти случаи: если квартира в долевой собственности и ей владеют несколько человек п. Не имеет значения количество собственников и степень их родства, идти к нотариусу нужно в любом случае; если хотя бы один из собственников жилья — несовершеннолетний п.

Обратите внимание: нотариус не станет заверять ваш текст договора, он использует свой, типовой. Затем продавец и покупатель распишутся, нотариус заверит их подписи и сам подаст документы в Росреестр.

Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным. Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным. При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам.

Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить. Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок — начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры. Договор предоставляется в Росреестр или МФЦ как минимум в двух экземплярах. Это может быть расписка в получении денег или акт приемки-передачи квартиры. Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир Эти бумаги требуется предоставлять, если продавец — несовершеннолетний или состоит в браке, а также если в роли продавца выступает представитель собственника квартиры.

Требуется, если квартира приобретена в браке, а также если в свидетельстве о собственности в выписке из ЕГРП — одна фамилия, а в паспорте на момент оформления сделки — другая. Этот документ его составляет и заверяет нотариус обязательно нужен, если квартира была приобретена в период брака, и записана на одного из супругов. Согласие требуется и в том случае, если жилье было получено одним из супругов по соцнайму, а затем приватизировано уже в период совместного зарегистрированного в ЗАГСе проживания.

Дело в том, что полученная в собственность во время семейной жизни квартира считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она формально зарегистрирована. Такой документ необходим, если в числе продавцов есть несовершеннолетние не достигшие возраста 18 лет. Он выдается в органе опеки чаще всего, это отдел опеки и попечительства, входящий в структуру муниципалитета — мэрии, администрации района и т. Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя даже если находятся в разводе либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет.

Детей младше этого возраста приводить не нужно. Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней на практике срок может увеличиваться — всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего.

Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца. Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ.

Обоим нужно взять с собой паспорта. Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно. Несколько лет назад этот документ был обязательным, сейчас нет. Но часто покупатели просят его показать, чтобы удостовериться, что в квартире не было незарегистрированных перепланировок, она соответствует заявленной площади и заявленным продавцом характеристикам. Особенно рекомендуется иметь под рукой этот документ при работе с риэлторами.

Часто они пишут параметры квартиры на слух, и потом к вам приходят потенциальные покупатели, ожидающие от продаваемого жилья совсем не тех характеристик, которые есть на самом деле.

Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, предыдущий договор купли-продажи, договор приватизации. Ранее они также предоставлялись в Росреестр, но с 2016 года не выдаются свидетельства, а выписку по вашей недвижимости может получить и сам нотариус или сотрудник Росреестра. Вышеназванные документы требуют банки при оформлении ипотеки — проверяют, действительно ли продавец является таковым.

Кроме того, их может потребовать покупатель для тех же целей. Эта справка подтверждает, что у продавца нет долгов по жилищно-коммунальным платежам. Если владелец платит за квартиру в разные организации, покупатель может потребовать выписки по всем счетам. Отказ предоставить такой документ автоматически вызывает подозрения в добросовестности продавца. Также документ может называться справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. В него вписаны все, кто зарегистрирован в квартире.

Нужна такая справка для того, чтобы случайно не купить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний — выписывать его придется через суд и не факт, что получится. Также на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, находящиеся в местах заключения, — по возвращении они имеют право оспорить сделку. Во избежание подобных случаев такие выписки требует и банк при ипотечной сделке.

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель обычно вносит определенную сумму в виде задатка или аванса, который при внезапном отказе от покупки остается или не остается — в зависимости от условий договора у продавца. Составляется в обычной письменной форме, сумму определяют стороны сделки по договоренности. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца.

Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку. После того, как стороны договорились, составляется договор купли-продажи.

Сюда же могут прикладываться другие документы, если продавец относится к одной из отдельных групп: состоит в браке, имеет детей-собственников и так далее. Документы при продаже квартиры под ипотеку В этом случае продавец по просьбе покупателя должен предъявить банку пакет документов на квартиру. В него обычно входят: Договор купли-продажи с четким описанием продаваемого объекта и процесса передачи денег первоначального взноса и кредитных средств.

Копии правоустанавливающих документов по объекту недвижимости старого договора купли-продажи, свидетельства о собственности, документ о приватизации жилья и т. Выписка из ЕГРН. Выписка из домовой книги о составе зарегистрированных в квартире. Отчет об оценке жилья делается независимым оценщиком, заказывает его, как правило, покупатель. Задача продавца — впустить оценщика в квартиру и ответить на вопросы.

Также банк проверяет, возможна ли вообще продажа квартиры. Для этого продавец должен представить: Разрешение органов опеки и попечительства если среди продавцов есть несовершеннолетние. Согласие второго супруга на продажу если требуется. Нотариальная доверенность если сделку оформляет представитель продавца. После того как ипотека одобрена, продавец предоставляет для оформления сделки в Росреестре или МФЦ обязательный пакет документов и кредитный договор.

Читайте также: Какие документы нужны для покупки квартиры Документы при продаже квартиры под материнский капитал Для продавца пакет обязательных документов остается тем же, что и в случае продажи квартиры за наличный расчет, но есть несколько особенностей.

После заключения предварительного договора купли-продажи подается заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд РФ ПФР. Покупатель обязан будет подтвердить факт совершения сделки, прежде чем Пенсионный фонд РФ ПФР проведет оплату сертификата. А значит, договор купли-продажи должен быть составлен с учетом следующих моментов: Поскольку оплата производится не сразу, в договоре должно быть указано, что до получения полной оплаты квартира находится в залоге у продавца.

То есть если по какой-то причине деньги на счет продавца не придут, покупатель не станет собственником. Перевод средств материнского капитала проводится только безналичным путем.

Значит, в договоре купли-продажи нужно указать банковский счет продавца номер счета физлица, ФИО получателя, полные реквизиты банка. Обратите внимание: это должен быть тот же счет, который покупатель укажет в заявлении в ПФР!

Маткапитал — это бытовое название, на самом деле сертификат дается на семью. Соответственно, в договоре в качестве покупателей нужно указать всех членов семьи, в том числе детей. Иногда покупатель просит не указывать детей, чтобы не выделять им доли и впоследствии было проще продать жилье. В договоре должны быть реквизиты сертификата на маткапитал номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, орган Пенсионного фонда, выдавший сертификат.

Необходимо указать сумму, которая будет переведена продавцу Пенсионным фондом по сертификату. Обратите внимание: ваш дом не должен находиться в списках ветхих и аварийных, иначе сделка будет признана недействительной по требованию ПФР. Кроме того, покупатель не должен быть вашим близким родственником. К прямым сделкам с использованием маткапитала Пенсионный фонд относится очень придирчиво, поскольку нередко они носят форму обналичивания сертификата. Деньги продавцу перечисляются минимум за 40 дней, что не очень удобно.

ПФР переводит деньги по сертификату сразу в банк, который, в свою очередь, проверяет документы по сделке купли-продажи недвижимости. Поэтому первоначально документы предоставляются в банк. Помимо обязательного пакета продавец должен принести те же бумаги на продаваемую квартиру, что и при обычной ипотеке, а покупатель предоставляет сертификат на маткапитал и справку из ПФР об остатке средств маткапитала.

На этом роль продавца, по сути, заканчивается. Средства банк перечисляет в течение 5 дней после одобрения заявки, а затем самостоятельно урегулирует вопрос с Пенсионным фондом по получению средств маткапитала.

Договор купли-. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);.

Список документов от собственников продавцов для продажи квартиры в 2019 году Статья обновлена: 13 октября 2019 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2019 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 499 938-45-06 Москва и обл. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 499 938-45-06 — Москва и обл.

Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро "Кацайлиди и партнеры" рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты. Перечень официальных документов для собственников Паспорт.

Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей: Собственник квартиры Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости ЕГРН. Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру этот документ с 2016 года не выдается, но выданные ранее действуют , выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе. Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей — они имеют преимущественное право выкупа.

Г слободской какие нужны документы для продажи квартиры

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг документов и справок для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации. С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом. Есть фиксированный список документов, необходимых для заключения договора относительно дальнейшей реализации жилплощади. ЖК Park Lake City.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Документы для продажи квартиры от собственников в 2019 году Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Какие документы нужны для продажи квартиры Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость. Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то Мир Совет. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи.

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации. Для регистрации права предоставляется как оригинал документа, так и его копия.

Документы для продажи квартиры

.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2020 Украина

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.
Похожие публикации