Выгоднее брать ипотеку дольше или быстрее

Она принадлежит к группе долгосрочных банковских продуктов, что сопряжено с множеством рисков. Средний ипотечный срок достигает 10-15 лет. Поскольку ставки по ипотеке высокие, заемщику придется переплачивать довольно приличную сумму, достигающую в среднем 1,5-4 от первоначальной суммы займа. Большинство заемщиков стараются, как можно быстрее погасить долг, чтобы сократить переплату, однако, доходы многих не позволяют это сделать быстро, поэтому часто досрочное погашение приходится на последние несколько лет, когда основная сумма процентов уже выплачена.

Узнать телефон Досрочное погашение: сама суть Досрочное погашение кредита означает, что он выплачивается с опережением графика платежей, поэтому долг сокращается быстрее. Такое погашение может быть полным, когда заемщик вносит сумму, равную оставшейся задолженности, и полностью закрывает кредит, либо частичным, когда вносимая сумма меньше, чем имеющийся долг. В этом случае кредит никуда не девается, но задолженность уменьшается: и вместе с этим изменится график платежей - снизится ежемесячный платеж или сократится срок займа. Но любой вариант в конечном итоге приводит к уменьшению переплаты по кредиту. Собственно в этом и польза досрочного погашения — в экономическом плане.

Почему пора брать ипотеку

Ловля на жильца Корреспондент "РГ" посчитал, что выгоднее в Москве: аренда или ипотека? Мысли о том, что выгоднее - взять ипотеку или продолжать жить в съемной квартире и пытаться накопить на собственное жилье, наверняка хоть раз посещали любого человека без собственного угла. В Москве эта проблема особенно актуальна - здесь много приезжих, а цены на жилье самые высокие в стране.

Большинство уверены, что своя квартира, пусть и купленная в кредит, однозначно выгоднее арендованных квадратных метров. Так ли это? Попробуем разобраться вместе с экспертами и калькулятором в руках. Смотрите, как бы ипотека не повисла на вас неподъемным шкафом. Фото: Юлия Майорова 63 тысячи в месяц Для начала проведем самые предварительные расчеты - за основу возьмем стандартную однокомнатную квартиру, расположенную в спальном районе столицы, в пешей доступности от метро.

В большинстве случаев цена ее будет не меньше шести млн рублей - будь то Беляево, Царицыно, Левобережный или другой район. Разумеется, могут быть варианты, но купить полноценное жилье в хорошем состоянии дешевле - задача крайне сложная. Сумма кредита, соответственно, 4,8 млн рублей. Проведя несколько манипуляций с калькулятором, выясняем - ежемесячный платеж в случае ипотеки на 10 лет составит 63,4 тыс.

Переплата по процентам в первом случае 2,8 млн рублей и во втором - 6,3 млн. В России начали чаще брать семейную ипотеку А сколько же стоит аренда такой квартиры? В районе 30 тысяч рублей в месяц. К тому же вам не нужно делать ремонт и покупать всю бытовую технику и мебель, а при покупке жилья в ипотеку этих расходов не избежать.

Выходит, в краткосрочном планировании аренда выгоднее ипотеки? Да, если первоначальный взнос ощутимо не превышает половину стоимости. За основу он взял двушку с хорошим ремонтом на вторичном рынке в московском спальном районе.

Средняя цена - 9,3 млн рублей. Посчитаем выплату ипотеки на семь лет, говорит он, на такой срок ее берут чаще всего. Идеальный первоначальный взнос - 70 процентов. Тогда платеж будет посильным "Аренда такой же двушки и в таком же месте обойдется более чем вдвое дешевле - с вполне приемлемым ремонтом она будет стоить 50 тысяч рублей в месяц, - говорит Попов.

Накопить - реально? Пожалуй, с тем, что ежемесячный платеж по ипотеке будет в большинстве случаев больше арендной платы, не поспоришь. Но ведь ипотека рано или поздно окажется погашенной, и вы получите в собственность квартиру! А при аренде вы ни на один день не приблизите к себе момент, когда жилье станет вашим.

Все так, но есть нюанс. Давайте посчитаем, что будет, если мы возьмем потенциальный первоначальный взнос и положим его на депозит в банк, а разницу между ипотечным и арендным платежами будем каждый месяц докладывать. В расчетах нам помогут эксперты портала недвижимости Domofond. И ровно в половине случаев вышло, что вариант с накоплением приведет к полноправному владению жильем быстрее ипотеки и еще поможет сэкономить. В качестве примера аналитики использовали семью, где двое работают и каждый зарабатывает по 79 тысяч рублей - это средний заработок в Москве.

В качестве стартового капитала у них есть 1,5 млн рублей. Это средние данные по прошлому году. А самым выгодным районом для покупки жилья с арендой и накоплением оказался Академический.

Накопить на покупку квартиры здесь получится в два раза быстрее, чем выбрав ипотечный кредит". Такая разница объясняется тем, что цены на жилье в Братеево и Академическом сильно отличаются - в последнем они существенно выше.

А чем дороже квартира, тем зачастую выгоднее ее арендовать, нежели покупать. Ипотеку в таком случае нужно брать на много лет, что увеличивает переплату по процентам.

Главный редактор Domofond. Так что уверенным в выигрыше быть нельзя. Родные стены 7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры Теперь давайте разберем все плюсы и минусы аренды и покупки жилья в кредит без учета экономики.

В первом случае вы можете в любой момент переехать в другой район или даже город - это потребует затрат, но совсем небольших по сравнению с ценами на квартиры. Это главный плюс. Но и минусов хватает - хозяин может в любой момент выселить, поднять арендную плату, запретить заводить домашних животных или детей, делать ремонт или просто начнет часто досаждать проверками.

Другими словами, съемная квартира - не ваша собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению невозможно. А по ипотеке вы приобретаете квартиру в собственность, можете в ней прописаться, сделать ремонт на свой вкус, завести собаку, кошку и стать, никого не спрашивая, многодетным отцом. Но при этом остаются обязательства перед банком, главное из которых - каждый месяц вносить платеж.

Ощутимая часть этого платежа - не стоимость самой квартиры, а банковский процент за пользование чужими деньгами. Так что сдающие жилье внаем москвичи обычно оказываются куда гуманнее банкиров, хотя и сами это не всегда понимают. В общем, однозначного вывода в квартирном вопросе: "ипотека или аренда", увы, нет.

Очень многое зависит от ситуации. К примеру, вы молоды, мобильны и еще не уверены, в каком городе хотите жить и кем работать даже через год. Тогда есть смысл остановиться на арендованном жилье. Вы остепенившийся семейный человек с двумя детьми? Тогда вложите материнский капитал в жилье и постарайтесь получить ипотеку с господдержкой, которая снизит банковский процент.

Есть и психологический аспект - ипотека обычно дисциплинирует людей, они всегда помнят, что раз в месяц их ждет очередной платеж. К тому же, если платить побольше, то закрыть ипотеку можно раньше. Не хотите связываться с кредитами? Трезво оцените себя до принятия решения: хватит ли вам воли при жизни в арендованной квартире каждый месяц откладывать деньги на депозит?

Ведь вокруг так много соблазнов! Может возникнуть желание пустить накопления на новую машину, путешествие и т. В этом случае копить на жилье придется намного дольше, чем выплачивать потенциальную ипотеку. Кстати Брали и берут Вопреки широко тиражируемым прогнозам экспертов москвичи не потеряли в этом году интереса к ипотеке.

В столичном управлении Росреестра пояснили, что в январе-марте зарегистрировали 20 388 договоров ипотечного кредитования, в то время как год назад - 16 178. Сейчас читают.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выгоднее брать ипотеку или копить? - LIBERTEX24

В каких случаях есть смысл брать ипотеку и почему аргумент «зато Андрей Плотников доверяет банку больше, чем хозяевам квартир. Финансовые эксперты советуют не брать ипотеку, если взнос отнимает больше У этих исключительно везучих зарплата растет быстрее, чем ее И чем дольше он отдает долг, тем более дешевые рубли отдает банку. Если ставка по вкладу 15%, а по ипотеке — 12%, то выгоднее.

Партнерский материал О, ипотека! Условия рассрочки могут быть разными. Надо стать злостным должником, чтобы квартиру отобрали. Свою-то выгоднее будет, ребята! Как рассчитать ежемесячный платёж? Какие документы нужны? Как происходит оформление? Изучаем словарь ипотечника Ипотеку берёт заемщик, который отвечает перед банком. Чем меньше ставка, тем меньше сумма переплаты. Дифференцированный платеж меняется каждый месяц.

Рассказываем, что мы узнали. Выгоднее принести в банк свою страховку.

Ловля на жильца Корреспондент "РГ" посчитал, что выгоднее в Москве: аренда или ипотека? Мысли о том, что выгоднее - взять ипотеку или продолжать жить в съемной квартире и пытаться накопить на собственное жилье, наверняка хоть раз посещали любого человека без собственного угла. В Москве эта проблема особенно актуальна - здесь много приезжих, а цены на жилье самые высокие в стране.

Какое жилье выгоднее брать в ипотеку? Разбираемся в новых программах и бонусах от государства

Гид по ипотеке в РК: где выгоднее? Ипотека в Казахстане в 2019 году: советы заемщикам Рейтинг Срок ипотеки Решение жилищного вопроса — насущная проблема многих россиян. Основная сложность с которой сталкивается большинство при покупке недвижимости — это, конечно, ее высокая стоимость в сочетании с уровнем дохода, едва ли позволяющем накопить необходимую сумму в течение разумного срока. Таким образом, будущий собственник квадратных метров чаще всего оказывается перед необходимостью воспользоваться ипотекой для осуществления своей мечты. Ипотека сегодня — основной способ приобретения новой квартиры.

Брать ипотеку или копить?

Подводные камни ипотеки: как не наделать ошибок, когда берёшь кредит Получай лучшее на почту Стать богатым Подводные камни ипотеки: как не наделать ошибок, когда берёшь кредит К ипотеке нужно долго готовиться с блокнотом, ручкой и калькулятором в руках. Если вы задумались, как выгоднее продаться банку на ближайшие несколько лет, прочитайте, какие ошибки могут испортить вам всё рабство и как их не допустить. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом Логика железная: чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека, тем меньше получается переплата. Это же прямая экономия. На практике выходит немного не так. Не будем говорить о том, что постоянно жить в режиме катастрофической экономии вредно и можно сорваться — это уже зависит от силы воли. Но в таких случаях даже небольшие форс-мажоры доводят до просрочек. Даже если вы ждёте, что доход вырастет, берите ипотеку, которую потянете сейчас. Появятся деньги — закроете ипотеку досрочно или найдёте им другое применение.

Ипотечный кредит сроком на 5 лет В этом случае цифры выглядят следующим образом: ежемесячный платеж составит 45 506 руб. За год погашения кредита необходимо будет заплатить 546 072 руб.

Размер имеет значение Выбирая банк, в котором вы планируете получить кредит на жилье, сразу обращайте внимание на процентную ставку. Вроде бы логично и все это понимают. Чем меньше ставка по кредиту, тем лучше и выгоднее для вас.

На какой срок, сколько лет выгоднее брать ипотеку в 2019 году?

.

Как выгоднее брать ипотеку на 10 или 20 лет

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки
Похожие публикации