Покупать крартиру через риэлтора или самому

Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до 105 базовых величин то есть от 73,5 до 2572,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до 4200 базовых величин до 102,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей.

Продавцу же потребуется также подготовить: - нотариальное согласие второго супруга не собственника на продажу квартиры, купленной в браке; - кадастровый паспорт иногда требуется - если сделка оформляется с участием банка напр, в случае ипотеки, потребуется также тех. Для себя Вы можете потребовать взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также справки из психо-нарко диспансеров о том, что Продавец не состоит у них на учете. Договор купли-продажи объекта недвижимости Конечно же основным документом для совершения сделки будет являться договор купли-продажи или иного вида сделки. Перед составлением договора нужно будет продумать цену квартиры может ли продавец показать всю стоимость, если нет, то каким образом покупатель будет застрахован в случае расторжения сделки или признания ее недействительной и т. Также договор купли-продажи недвижимости может быть удостоверен у нотариуса.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем. Более того, существует риск вообще лишиться недвижимости. Поэтому при покупке квартиры таких обстоятельств не должно быть. В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста или в Интернете на, так называемой, "Публичной карте".

Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться. Однако, если продавец согласиться разрешить проблему например, погасить ипотеку , то: требуйте от обременителя арендатор, залогодержатель и пр. Конечно, такие долги должны оплачивать прежние хозяева. Однако судебные иски будут приходить на имя нового собственника.

Может оказаться, что текущая оплата будет зачтена в счет долгов и тогда должником окажется покупатель. Возможно, что коммунальщики отключат свет, газ, воду и т. Касаемо долгов по взносам на капитальный ремонт, так эти долги имеют преемственную силу то есть передаются к новому собственнику.

Для этого требуется: спросить у продавца справки из ЖЭУ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности посмотреть платежные квитки за последний год поинтересоваться у работников ЖЭУ, ТСЖ о наличие задолженности за квартиру предусмотреть в договоре купли-продажи пункт, в котором будет сказано, что продавец оплатил все коммунальные платежи и в случае задолженности несет личную ответственность Проверяем законность перепланировки Квартира может перепланироваться или переоборудоваться установка дополнительных крупных электро-, газо-, гидроагрегатов или перемещение инженерных и коммуникационных сетей.

Не всегда такие изменения узакониваются. Поэтому при осмотре квартиры сверьте технический план с фактической обстановкой. Лучше вызовете работника БТИ и сделайте это совместно с ним. Обратите внимание, что в техническом паспорте уже может стоять штамп о несогласованности перепланировки, поэтому детальнее изучайте этот документ.

Имейте в виду, если квартира будет приобретена без узаконенной перепланировки, то Вас могут заставить через суд восстановить прежней вид квартиры, а это может оказаться большими затратами. Как правильно оформить покупку квартиры Когда квартира проверена, можно дать свое согласие на заключение сделки и подготавливаться к ее регистрации. Обычно эта процедура состоит из следующих шагов: заключение предварительного договора, выдача аванса или задатка подготовка всех документов к регистрации сдача документов в рег.

Поэтому, чтобы продавец за это время не получил более выгодное предложение о покупке и не отказался от сделки с Вами, необходимо юридически зафиксировать договоренность. Для этого можно на выбор сторон: заключить предварительный договор о покупке квартиры внести аванс с получением расписки передать задаток Все указанные действия необходимо оформить письменно и желательно при свидетелях.

И все же самым эффективным способом привязать к себе продавца является заключение договора о задатке. Так как если хозяин передумает продавать квартиру он должен будет уплатить двойной размер задатка.

Но и покупатель тоже может оказаться в невыгодном положении, если откажется от сделки по неуважительным причинам не успел собрать деньги, нашел квартиру получше и пр. Последствием этого будет потеря задатка. Что нужно знать о задатке Во-первых, следует заключить договор о задатке, в котором обязательно указать: дату и место составления договора кто является сторонами в договоре Ф.

Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца. Во-вторых, о факте передачи задатка составляется расписка, ее пишет продавец, указывая в ней: место и дату составления расписки кто и от кого Ф.

Размер внесенного задатка засчитывается в стоимость квартиры. Составление документов для регистрации Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Размер ее составляет 2000 рублей возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации.

Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи. Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу. Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег. В договоре купли-продажи квартиры обязательно необходимо указать следующие сведения: дата и место составления договора полные данные о продавце продавцах и покупателе покупателях : Ф.

О таких документах сообщит регистратор принимающий документы. Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры Подписание документов и передачу денег за квартиру лучше все осуществлять в присутствии регистратора в рег.

Не забудьте получить от продавца расписку о передаче денег и об отсутствии претензий по оплате составляется собственноручно продавцом в одном экземпляре в свободной форме. Если деньги передаются до сдачи документов в регистрационку, то продавец может не явиться в рег. И даже при наличии расписки о передаче денег их вернуть будет проблематично и, возможно, только через суд. В случае, когда передача осуществляется после сдачи документов на регистрацию, то в силу закона квартира будет в ипотеке у продавца.

После возникнут дополнительные сложности в ее погашении. Правда, в договоре можно указать, что ипотека в силу закона не применяется но на такое условие не идут продавцы. Поэтому придерживаетесь золотой середины — передавайте деньги во время сдачи документов.

Когда квартира покупается за кредитные деньги, то расчеты с продавцом чаще всего производит банк. Квартира будет в залоге у банка. Банк предварительно выдвинет свои требования о составлении и о перечне документов на покупку квартиры и в последующем их одобряет.

Банковские представители будут участвовать в регистрации. Сделку будет контролировать юрист банка, так что проблем с оформлением документов на покупку квартиры и их регистрацией не возникнет. После сдачи документов на руки выдается расписка регистратора специалиста МФЦ.

В ней указывается дата получения готовых документов. К указанному числу нужно явиться в рег. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником жилья. Особенности оформления сделок в различных жизненных ситуациях Когда требуется нотариальное удостоверение сделки Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. При обычных обстоятельствах это достаточно, что бы успешно совершить сделку и пройти государственную регистрацию права собственности на покупателя.

Однако закон требует удостоверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке в следующих случаях: При продаже доли а также при дарении, мене и пр. Если ребенку не более 14 лет, то от его имени сделку совершает в зависимости от семейной ситуации его: родитель усыновитель опекун Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то сделку он совершает самостоятельно, но при условии письменного согласия: родителей попечителя В любом случае также требуется письменное согласие на сделку органа опеки и попечительства.

Если собственник квартиры лицо, находящееся под опекой или попечительством недееспособный, ограниченно дееспособный. Для заключения договора требуется предварительное разрешение опеки. От имени продавца в сделке действует: опекун если собственник недееспособный сам собственник если ограниченно дееспособный , но с письменного одобрения попечителя Где удостоверяется договор Куплю-продажу удостоверяет любой нотариус, действующий в регионе, на территории которого находится продаваемая квартира.

Желательно обращаться в нотариальную контору, расположенной в том же населенном пункте где и квартира. Даже если нотариальное удостоверение по закону не обязательно, всё равно лучше прибегнуть к услугам нотариуса, так намного надежнее и спокойнее. Какова процедура удостоверения договора Покупатель и продавец должны вместе прийти к нотариусу и представить ему: паспорта покупателя, продавца и его законного представителя если он участвует в сделке ; проект договора купли-продажи не подписанный.

Выписку и кадастровый паспорт нотариус может заказать самостоятельно, но что бы облегчить и ускорить работу можно представить самим; согласия заинтересованных лиц и разрешение органа опеки если это требуются ; извещение остальных участников общей долевой собственности о продаже доли и отказ от преимущественного права покупки при наличии — данный пункт распространяется на случаи продажи доли в квартире; другие документы зависимости от индивидуальной ситуации.

Нотариус разъясняет смысл сделки и последствия ее заключения. Проверяет ее законность. И при отсутствии каких-либо правовых преград удостоверяет договор специальной надписью и отметкой в нотариальной документации журнал, реестр, электронная база.

Сколько стоит удостоверить договор 2018 год Если стороны договора по отношению друг к другу являются родственниками супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки , то цена услуг нотариуса варьируется следующим образом: при цене договора до 10 млн. Стоимость услуг не может быть выше 50 тыс.

Когда стороны в договоре не родственники, то расценки услуг следующие: при цене до 1 млн. Например, удостоверяется договор, цена которого 2 500 000 руб.

В расчет нотариус принимает сумму договора, указанную в тексте проекта. Но если эта цена ниже кадастровой, то нотариус рассчитывает услугу, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Также нотариус взыскивает тариф на услуги технического и правового характера в пределах от 2500 до 5000 рублей. Государственная регистрация Документы для регистрации можно сдать самим: в отдел РосРеестра в местный МФЦ Порядок сдачи документов и их перечень описан выше.

Можно также попросить нотариуса, удостоверившего сделку, сдать документы на регистрацию и получить их для Вас. Для этого дополнительно нужно: представить подлинник государственной пошлины на гос.

После этого нотариус самостоятельно организует сдачу и получение документов в РосРеестре. Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях.

Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Мы покупаем квартиру. От хозяина квартиры всеми вопросами занимается его риэлтор. Мы не знаем их, так как впервые увиделись. Риэлтор составил договор и сам занял очередь к регистрационку на сделку.

Говорит, что регистратор его знакомая и все оформит быстро. Вопрос такой: может ли регистратор скрыть от нас какие-нибудь моменты и провести сделку в ущерб нашим интересам. Ординарцев Роман 05. Это обычное явление, когда риэлторы знают регистраторов, ведь им приходится часто по работе контактировать. Ведь в таком случае регистратор не просто рискует потерять работу, но и попасть за решетку. Обычно регистраторы делают свою работу на совесть и в соответствии с законом.

Либо если таких нет, то около регистрационных служб располагаются такие специалисты. Можно обратиться к ним. Попросите лишь сопроводить Вашу сделку на предмет честности и законности. Стоимость таких услуг составляет около 5000-10000 рублей. Зато эти услуги будут гарантировать Вам спокойствие. Юлия Добрый вечер!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Покупка квартиры без риелтора: Что на самом деле подразумевается Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. В принципе, купить квартиру самому также несложно, как и продать, но это только так кажется с первого взгляда. Необходимо: 1.

Открыть в полном размере Итак, вы наконец-то накопили деньги или взяли кредит на приобретение квартиры долгосрочный кредит в банке под залог недвижимости называется ипотекой, от греческого слова, означающего залог, заклад. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком. Если возникнут неустранимые разногласия между сторонами, например посредник не оплатил квартиры полностью, то застройщик имеет право расторгнуть договор, получить свои квартиры назад и продать их кому-то другому. Иногда договору с покупателем предшествуют целые цепочки других договоров с разными организациями с включением сложных условий, разобраться в которых может не каждый юрист. Но это отдельная тема для разговора.

Это ограничивает права покупателя полноценно владеть жильем.

Заключаете договор подбора с профессиональным и грамотным риэлтором, которого еще надо найти. В нашей профессии не принято афишироваться, особенно при негативном отношении к риэлторам.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Выбор агентства недвижимости Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это: Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья. Количество сотрудников компании.

Как купить квартиру,не попав впросак

В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает. Как лучше покупать квартиру — самостоятельно или с риэлтором Прежде чем пуститься в открытое плавание без опытного кормчего, следует взвесить все плюсы и минусы самостоятельного приобретения недвижимости, учитывая особенности сделок и предложений на современном рынке. Обязательно ли обращение к риэлтору Нет, потому что он не делает ничего того, с чем не смог бы справиться любой здравомыслящий и дееспособный покупатель квартиры. Однако он выступает гарантом безопасности и прозрачности сделки. Можно сравнить процесс поиска жилья и подписания договора купли-продажи с капитальным ремонтом — многие берутся за него сами, выполняя все необходимые работы своими руками, но есть и те, кто прибегает к услугам профессионалов. В последнем случае времени на переделку уходит меньше, а результат будет более качественным. Минус для потребителя один — за это придется доплатить. Чтобы решить, обращаться к риэлтору или нет, нужно подумать о том, что для вас на первом месте — решение квартирного вопроса без риска попасть на удочку мошенников или экономия бюджета. Что делает агент по недвижимости ищет оптимальный вариант среди сотен предложений на рынке — как первичном, так и вторичном; проверяет юридическую чистоту жилья; договаривается с продавцом; собирает и оформляет необходимые документы и т.

Полезные статьи November 26, 2018 02:31 Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее.

Покупка квартиры без риелтора 5 февраля 2018 г. Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами.

Как правильно купить квартиру

.

Покупка квартиры без риелтора

.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Пошаговая инструкция. Без риелтора Всё просто.
Похожие публикации