Может ли опекун подарить долю в квартире опекаемому

Но с разрешения органа опеки. Поскольку статья 37 Гражданского кодекса РФ требует разрешения на сделку с продажей квартиры. То, что стороной сделки является Ваш супруг, не имеет значения. Просто за ребёнка Вы будете ставить свою подпись на документах. Как в договоре продажи квартиры ребёнка, так и в договоре дарения подопечному доли в доме.

Договор дарения недееспособного заключает опекун Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире? Чтобы продать квартиру, являющейся собственностью ребенка до 14 лет, тоже нужно получить согласие органа опеки и попечительства. Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному. Пошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности услуги нотариуса при составлении договора даренияДарение ценных подарков запрещено опекунам и попечителям от имени малолетних или недееспособных собственников. Мы привели дочь в нотариальную контору, и она подписала отказ от приватизации.

Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом опекаемого

Необходимо отметить нюанс, что для законного проведения сделки потребуется не только соблюдение условия перечисленных в законе, но и мнение самого опекаемого. Если спросить согласие не представляется возможным, то потребуется это сделать у ближайших родственников. В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы — а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее.

Так, исходя из ст. Правоспособность есть абсолютно у всех граждан. Правоспособность приобретает каждый гражданин сразу после рождения, а утрачивает ее в связи со смертью. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого. Понятие дееспособности раскрывается в ст. Положения ч. Полная дееспособность по законам РФ наступает с момента совершеннолетия, то есть с 18 лет.

О том, кого могут признать недееспособным, говорится в ст. Так, ч. При этом обязательным критерием для признания является отсутствие у психически нездорового лица способности понимать значение своих деяний и руководить ими.

Порядок признания физлица недееспособным раскрывается в ст. Так, если лицо признают недееспособным, все сделки от его имени вправе совершать только опекун, назначенный в соответствующем порядке органами опеки. При этом сделки должны совершаться: с учетом мнения недееспособного лица; если учесть мнение невозможно, опекун обязан учесть информацию о предпочтениях опекаемого можно узнать у родителей или родственников, а также иных лиц, так или иначе ранее представлявших интересы опекаемого.

Рассмотрим и проанализируем законодательные нормы более подробно. Общий порядок распоряжения имуществом подопечного устанавливается в ст. Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки. Все вышесказанное относится к имуществу подопечных — причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено.

Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы. Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев: на имущество обращается взыскание судебными приставами в силу судебного решения; квартира отчуждается по договору ренты или мены, если условия такого контракта направлены на улучшение жилищных условий подопечного; квартира отчуждается в связи со сменой жительства подопечного; недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки ч. После его смерти П. В силу ст. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности. Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного.

Соответственно, сделка по продаже квартиры не может быть осуществлена, в том числе, и при наличии разрешения от органов опеки. Своим родственникам Ч. Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному.

Чтобы подарить имущество подопечному, предварительное согласие от органов опеки не требуется, так как это улучшает имущественное положение ч. Как продать квартиры с обременением, описывается в этой статье. Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу недвижимости, требуются два обязательных документа: Помимо этого, придется подтвердить, что сделка совершается исключительно в интересах подопечного, не нарушает его прав и проводится с целью улучшения условий проживания: Что будет, если опекун самостоятельно совершит сделку от имени подопечного, не истребовав предварительное согласие от органов опеки?

В этом случае будут действовать нормы ч. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он орган может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. При совершении сделок от имени недееспособного следует обязательно учитывать его мнение если такое вообще возможно.

Отметим, что недееспособные лица могут быть признаны как ограниченно дееспособными, так и полностью дееспособными. Таким образом, при смене статуса, к примеру, с недееспособного на ограниченно дееспособного, суд отменяет ранее установленную опеку и устанавливает попечительство. При смене опеки на попечительство у подопечного появляется гораздо больше прав — к примеру, он может уже самостоятельно совершать мелкие сделки. Однако, чтобы продать квартиру, все равно потребуется разрешение, но уже не от органов опеки, а от попечителя.

Итак, по общим правилам отчуждение недвижимости подопечного может осуществляться только при наличии предварительного согласия в письменном виде от органов опеки. Если такое согласие не взято, сделка аннулируется, а на опекуна накладывается обязанность по компенсации причиненных убытков. Когда опекун может продать жильё?

В том случае, если у лица, которому назначен опекун, есть какое-то недвижимое имущество, которое может быть реализовано, сделку проводит опекун собственника. Использование услуг опекуна в качестве посредника по сделке возможно в следующих случаях: Собственником жилья является несовершеннолетнее лицо, у которого нет родителей или других законных представителей, кроме назначенного опекуна.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности недееспособному лицу, признанному таким по решению суда в силу его физического или психического состояния. Для подтверждения законности сделки опекун должен будет предоставить документы, подтверждающие его права на участие в сделке. Документы Грамотно подготовленные документы, сопровождающие сделку, позволят подтвердить законность ее совершения.

В том случае, если все документы подготовлены в полном объеме, сделка не может быть оспорена или признана недействительной.

Продажа квартиры опекуном сироте Данный вариант сделки возможен в том случае, если у опекуна есть дополнительная жилплощадь, которую он может и хочет реализовать своему подопечному. Гражданское законодательство не запрещает осуществление такой сделки, однако предусматривает некоторые нюансы ее совершения: от имени лица, находящегося под опекой, при заключении сделки по купле-продаже квартиры или комнаты с опекуном потенциального собственника, должен выступать назначенный опекунским советом или уполномоченным должностным лицом представитель по доверенности так как опекун не может выступать одновременно и продавцом, и представителем покупателя ; документальное подтверждение улучшения условий жизни сироты потребуется в том случае, если для приобретения жилья потенциальный покупатель планирует использовать заемные средства например, субсидию государства.

Таким образом, государство не запрещает опекуну реализовывать жилплощадь, которая находится в собственности у опекаемого лица или которая будет продана такому лицу, если он будет действовать в интересах опекаемого. Продажа квартиры администрацией В том случае, если у сироты есть жилплощадь, но ни одно физическое лицо не было назначено опекуном, такая жилплощадь может быть реализована администрацией муниципального образования, в которой находится квартира, а также в котором установлено опекунство на несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Для того, чтобы законность такой сделки была признана во всех инстанциях, её совершение должно быть осуществлено следующим образом: сделка осуществляется только в интересах опекаемого лица, например, в том случае, если становится известно о наложении взыскания по имеющимся у опекаемого лица долгам на конкретную квартиру; до момента оформления права собственности на нового владельца на имя опекаемого открывается счёт, куда после завершения сделки перечисляются вырученные от продажи квартиры деньги, счёт действует до момента снятия ограничения по дееспособности опекаемого лица, и воспользоваться средствами с него может только опекаемый.

Продать квартиру может как назначенный опекун если только он не является близким родственником , так и государство, если физическое лицо назначено опекуном быть не может в силу разных причин. Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Кому потребуется получить разрешение Некоторая категория граждан в силу различных причин не способна самостоятельно управлять имущественными объектами, совершать сделки, осознавать последствия и нести ответственность за свои действия.

Ввиду их физической или умственной незрелости возникает необходимость особой правовой защиты. Функции контроля и надзора возложены на органы опеки и попечительства — специальную государственную структуру сокращенно ООП , обладающую полномочиями исполнительной власти, созданную с целью защиты прав и представления интересов физических лиц, не обладающих гражданской дееспособностью в полном объеме.

Согласно ст. Подростки действуют и подают заявления от своего имени, но требуется письменное согласие родителей; граждане, признанные судом частично дееспособными или получившие статус недееспособных — согласно ст. Правило не касается сделок, перечисленных в п. Чем руководствуются органы опеки при выдаче разрешения Любые сделки с квартирой в т.

Таким образом, если собственником или совладельцем жилой недвижимости либо членом семьи собственника или совладельца если он проживает в продаваемой квартире — согласно п. В задачу ООП входит: выяснить, затронуты ли права находящегося под опекой лица — предоставлено ли в собственность равноценное жилое помещение в отношении владельца доли или целой квартиры , куда перемещен опекаемый, не ухудшились ли жилищные условия, поставлен ли на учет по новому месту жительства если не собственник, а был только прописан.

Новая квартира должна соответствовать или быть лучше той, которая была куплена с материнским капиталом. Оцениваются качественные и количественные показатели — взамен проданных долей квартиры родители обязаны наделить детей аналогичными частями. Обязательное требование: одновременная продажа и покупка квартиры с указанием конкретного адреса, факт наличия необходимо документально подтвердить. Допускается возможность выделения равноценных долей собственности в недвижимости, принадлежащей родственникам, или перевода денежной компенсации на банковский счет, оформленный в пользу ребенка, деньги с которого можно снять по достижении совершеннолетия или с особого разрешения органа опеки.

При оценке рыночной стоимости квартиры руководствуются Приказом Госстроя; проверить правильность документов; потребовать устранения нарушений; оградить от мошенничества и злоупотребления со стороны третьих лиц — при переезде в другой город дополнительно выясняется, с чем связан переезд, вся ли семья переезжает, сохранятся ли условия проживания.

Согласие на продажу будет получено лишь в случае, когда покупка нового жилья опережает продажу имеющейся жилплощади — опекаемому лицу уже выделена доля в квартире и в ней реально можно проживать. Еще один вариант — деньги на последующую покупку по договоренности с ООП будут размещены на специальном счете в банке, забрать денежные средства разрешат исключительно после регистрации права; принять меры по восстановлению имущественных прав, путем обращения в суд с иском о признании сделки недействительной, ссылаясь в обоснование требований на нормы ст.

Если уполномоченные сотрудники опеки сделают вывод, что интересы слабой, нуждающейся в защите, стороны пострадали и усомнятся в выгоде продажи квартиры, то последует отказ. Чтобы не допустить срыва сделки, важно запастись дополнительными аргументами и документами, подтверждающими пользу продажи для ребенка. Заявителям также дается право обжаловать отрицательное заключение и основанный на нем отказ в суде. Как оформить разрешение Обращаться за разрешением следует в территориальное подразделение ООП по месту проживания несовершеннолетнего, местную администрацию или другое учреждение, наделенное полномочиями в сфере опеки и патронажа.

Услуга предоставляется бесплатно. Порядок действия следующий: Собрать полный пакет документов согласно перечню в копиях, подлинники предъявляются. Лично явиться в компетентный орган или оформить нотариальную доверенность на представителя. Если собственник квартиры ребенок до 14 лет, требуется присутствие обоих родителей или отдельное согласие на совершение сделки от отсутствующего родителя.

Ребенок старше 10 лет должен дать свое согласие на сделку. Написать заявление — бланк выдают сотрудники учреждения, пишется в их присутствии. Чтобы исключить ошибки, предоставляется образец заполнения. Потребуется указать полные паспортные данные заявителей, сведения о подопечном, адрес, номер телефона, описать отчуждаемую и приобретаемую квартиру. В конце ставится дата, подпись, список прикладываемых документов, указывается способ информирования о результате рассмотрения заявления — устно или письменно.

После проверки представленных документов и принятия заявления назначается дата выдачи постановления. Обязательные документы: гражданские паспорта заявителей; правоустанавливающие бумаги на квартиру приобретаемую и отчуждаемую ; свидетельства брачное и о рождении детей ; архивная выписка из домовой книги, финансово-лицевого счета; технический план квартиры; экспликация БТИ; справка об инвентаризационной стоимости; заверенное у нотариуса обязательство приобрести квартиру и оформить право собственности на опекаемого гражданина несовершеннолетнего или недееспособного.

При отсутствии конкретных указаний относительно истечения срока действия, в соответствии с нормами ГПК он считается равным 1 месяцу, в дальнейшем потребуется получить новое. Важно знать, каждое учреждение устанавливает сроки сугубо индивидуально, поэтому этот вопрос стоит прояснить еще на стадии подачи заявления. У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам.

Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время. Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры - Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Оформить долю матери на подругу уже не возможно. Если только мать вылечится или если не будет существенных улучшений ее. Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в.

Может, если он не состоит на учете в п. Право на приватизацию имеют только те, с которыми заключен договор социального найма иА если она на момент подписания договора дарения не была признана недееспособной - то вс Re Наследование имущества недееспособного. Я - опекун недееспособной мамы. Недееспособность гражданина может быть установлена судом, но не его возрастом Человек в 85 лет может если он не был признан судом недееспособнам. Если же был признан судом недееспособным, то такой договор считается недействительным. Возраст на дееспособность не влияет Конечно может, недееспособным человек признается только по решению суда, а если решения суда нет, то и в лет можно заключить договор, у него такие же права как у вас. Теперь можно признать его недееспособным если есть основания и оспорить договор как его опекун, ну или исполнить договор Да, человек в возрасте 85 восемьдесят пять лет вправе заключить договор дарения Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством ст. Вы хотите, чтобы договор признали недействительным? Конечно может, если он адекватен Человеку 25 лет он с детства недиоспособен. Ему по закону можно подарит или от писать квартиру? Учреждения, как законный представитель недееспособного, вправе заключить от его имени договор поднайма жилого помещения ст. Квартира - бабушкина собственность? Должен быть опекун. Ему отписывают, но с условием, что жить в ней будет до смерти недееспособный. Насколько я помню недееспособным признать человека может только суд.

Договор дарения недееспособного заключает опекун Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире? В некоторых ситуациях опекун может претендовать на собственность подопечного, но наследованием это назвать нельзя.

Права опекуна на жилую площадь опекаемого недееспособного Что такое опека и кто может стать опекуном: Видео Кого называют опекуном Согласно ст. Опекунами могут назначаться совершеннолетние дееспособные граждане, изъявившие такое желание посредством подачи заявления в органы опеки. Согласно ст.

Может ли опекун подарить квартиру опекаемому

Продажа квартиры недееспособного человека Инфо Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности. Своим родственникам Ч. Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он орган может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд.

Может ли опекун подарить долю в квартире опекаемому

Когда и как добиться целевого расходования алиментов? Какие сроки установлены для оспаривания дарения? Я являюсь опекуном своей недееспособной матери. Для дальнейшего сохранения целостности квартиры я хочу переоформить долю мамы на себя или на дочь. Могу ли я это сделать? Любые начисления, составляющие на сегодняшний день 1200-1500 рублей, всё зависит от региона страны, начисляются только неработающим дееспособным гражданам, которые находятся в трудоспособном возрасте и отказались от своей работы ради патроната. Имущество опекаемого человека описывается. При необходимости, составляется договор доверительного владения. Следят за распоряжением собственностью подопечного сотрудники органов опеки.

Права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

Необходимо отметить нюанс, что для законного проведения сделки потребуется не только соблюдение условия перечисленных в законе, но и мнение самого опекаемого. Если спросить согласие не представляется возможным, то потребуется это сделать у ближайших родственников. В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы — а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия?

Может ли опекун продать квартиру недееспособного

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Похожие публикации