Если квартира куплена в ипотеку акт о передаче квартиры

И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ — акт приема-передачи квартиры. Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке Поделиться Скопировать ссылку Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке. Регистрация права собственности на квартиру возможна, если: новостройка введена в эксплуатацию; открыта государственная регистрация квартир в новостройке; у покупателя есть все необходимые документы. Первые два пункта находятся в компетенции застройщика.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

А если что-то пойдет не так с ипотекой, а если обманет продавец, а если застройщик обанкротится, а если... Но стоит найти ответ — и все выглядит не таким уж безнадежным. Пикабу и ПИК собрали распространенные страхи, связанные с покупкой жилья, и разобрались, какие из них напрасные, а какие вполне оправданные. И объяснили, что с ними делать. Часть I. По количеству страшилок конкуренцию недобросовестным застройщикам, пожалуй, могут составить только недобросовестные риелторы на Пикабу сотни таких историй по тегу.

Главная рекомендация — проверять риелтора до того, как обратитесь к нему и тем более о чем-то договоритесь.

Это можно сделать как минимум по отзывам в интернете и реестре сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Совет банальный, но в идеале работайте с человеком, проверенным временем или друзьями. Еще лучше, если он совершал сделки, аналогичные вашей. Например, недавно помог другу купить квартиру. Если знакомых нет — тогда идите в агентство, но предварительно почитайте отзывы.

Да, читать отзывы и в 2019 году бывает полезно. Обязательно заключите с агентством договор, уточните, как застрахована работа риелтора, на какую сумму, попросите показать страховой полис! В договоре укажите, что именно хотите: только подбор квартир или сопровождение сделки? В случае сопровождения в договоре должен быть пункт о правовой проверке и исследовании истории квартиры риелтором с письменным заключением.

Если работа риелтора будет недобросовестной, что-то случится на сделке или дело дойдет до суда, отвечать за убытки, по идее, будут риелтор или агентство. Часто сумма возмещения — это размер вознаграждения риелтора. То есть очень-очень мало.

Но можно получить и больше, если доказать вину риелтора в суде. Да, это не будет просто и быстро, как минимум придется собрать все документы, переписки и сообщения в мессенджерах.

Если про вторичку — обязательно проверьте все документы. При ипотеке документы запросит и проверит банк, если покупаете самостоятельно — не проходите мимо этого пункта. Он важный! Вам понадобятся: — выписка из домовой книги, что в квартире никто не прописан; — справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, свету и капитальному ремонту; — нотариально заверенное заявление о том, что при приобретении недвижимости и при продаже продавец не состоял и не состоит в браке.

Если состоит — нотариально заверенное согласие супруга на продажу; — справка или скриншот из личного кабинета с сайта ПФР о том, что в покупке квартиры не участвовал материнский капитал. Если участвовал, то нужно разрешение органов опеки на продажу квартиры; — справка о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркодиспансере. Иногда ее просят даже в банке; — выписка из ЕГРН, в которой отражены данные о собственнике и обременениях; — можно попросить у продавца копии правоустанавливающих документов на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования и тому подобное.

Для безопасности можно оформить титульное страхование — своего права собственности на квартиру. Если вдруг сделку по какой-то причине признают недействительной или незаконной а со вторичкой так бывает , вам вернут деньги. Тем, кто покупает новостройку по договору о долевом участии, титульное страхование не нужно. Часть II. Перспектива делать что-то до самой пенсии — так себе. Но есть хорошие новости и статистика : в среднем, российский ипотечник возвращает кредит банку за семь лет с опережением графика.

Как это удается? Не хотим выступать в роли Кэпа, но нужно учиться экономить ну или больше зарабатывать. Если вы с этим и так неплохо справляетесь, тогда можно оформить досрочные платежи.

Еще за квартиру реально получить налоговый вычет — вернуть налоги, уплаченные государству. Причем этот вычет не только за покупку квартиры, но и за уплаченные по ипотеке проценты. Вычет на покупку жилья — до 260 000 рублей на человека. Купили квартиру с супругом, значит, вычет может получить каждый. Максимальная сумма для расчета вычета — 2 млн рублей. То есть даже если квартира стоила 8 млн рублей, вернуть налоги вы сможете только с 2 млн.

В итоге максимум вычета за проценты по ипотеке — 390 000 рублей. Как досрочно погасить ипотеку или оформить налоговые вычеты — в нашей инструкции.

Идеальный и почти нереальный вариант — 3-4 месячных оклада в неприкосновенном запасе. Для своего же спокойствия, стоит еще застраховать жизнь и трудоспособность.

Так что, считайте, это тоже обязательный пункт. Если понимаете, что ипотека стала для вас неподъемной, — не тяните и обсудите ситуацию с банком.

Возможно, пересмотреть условия ипотеки на какое-то время или продать квартиру, чтобы вернуть долг банку. То есть такую, чтобы вы легко нашли работу с зарплатой, которая покроет долг. С правильными расчетами поможет простая инструкция и, например, единая ипотечная анкета ПИКа — с ней проще определиться с банком.

Если вдруг остались без работы, а запасного варианта нет — скажите об этом банку. Вообще, банку не очень выгодно, чтобы выплаты по кредиту прекращались, поэтому он может придумать какое-то решение. Допустим, временно уменьшить сумму платежа или разрешить выплачивать только проценты по кредиту, не погашая основной долг. Если банк предложил такой вариант — внимательно изучите условия, прописанные в договоре, чтобы не было сюрпризов.

Другой вариант избавиться от паранойи — страхование от потери работы. Такая страховка действует, если: — вы попали под сокращение; — компания, где вы работаете, закрылась; — договор расторгли из-за смены владельца компании; — договор расторгли по независящим от сторон обстоятельствам: призыв на службу, выход сотрудника из декрета, семейные обстоятельства или потеря трудоспособности.

Учитывайте, что страховка не покроет увольнение по собственному желанию или по соглашению сторон, увольнение по статье или за нарушение дисциплины.

Кстати, застраховать себя можно одновременно с оформлением кредита в банке. Но для этого нужно получить разрешение банка, ведь квартира находится в залоге. Как только разрешение получено — всё, ищите покупателя. Если квартиру покупают за наличные, договоритесь с менеджером банка, чтобы снятие обременения и регистрация произошли одновременно, — это обезопасит сделку.

После этого можно делать расчет: одну часть денег получает банк в счет погашения ипотечного долга, вторую — вы. Если вашу квартиру хотят купить в ипотеку — банк переоформит ее с вас на покупателя, а вы получите остаток денег за вычетом долга перед банком.

Продать недостроенную новостройку тоже можно! Правда, продавать вы будете не квартиру, а право на нее. Надежнее всего подписать договор переуступки вашего ДДУ. Кстати, с такой сделки не нужно платить налог, если продаете квартиру за ту же сумму, по которой приобретали.

Помните: если квартира находится в собственности менее пяти лет, продавцу придется заплатить налог на полученную от продажи выгоду. Например, если продали квартиру на 100 000 рублей дороже, чем покупали, — нужно заплатить 13 000 рублей налога. Покупая квартиру, нужно оплатить не только саму квартиру. Еще вас ждут увлекательные затраты на регистрацию сделки, нотариальное заверение договора, получение права собственности, риелтора и тому подобное.

Откладывайте на это минимум 50 000 рублей. Спросите банк о расходах, допустим, на страхование или оформление договора. Вам должны подробно рассказать, за что нужно заплатить и сколько. Подпишите договор, в котором описаны услуги и цены на них. Уточните, как застрахована ответственность риелтора и что это даст, если сделка не состоится спойлер: чаще всего ничего, ответственность на вас.

Нужно оплатить госпошлину на оформление права собственности и заверить договор купли-продажи у нотариуса. Задайте вопрос менеджеру. Он точно знает, каких трат не избежать, а какие опциональны. Если в договоре прописана фиксированная ставка, она не изменится. Более того, вы можете рефинансировать ипотеку и уменьшить процент по кредиту. Некоторые банки предлагают кредиты с переменной ставкой — при таких условиях процент меняется каждый год и зависит от уровня инфляции.

Но об этом должно быть написано в договоре. Часть III. Тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме, нужно детально изучить документы застройщика, проектную документацию, спросить, застрахована ли ответственность застройщика — а потом перепроверить. Советуем поискать информацию о застройщике в интернете. Есть полезный сайт Наш. А на сайте Единого реестра застройщиков можно узнать рейтинг строительной компании. Проверьте темп стройки, посмотрите, достроен ли предыдущий проект, были ли задержки, сдан ли дом в срок.

Многие из-за страха остаться ни с чем выбирают квартиры на поздней стадии строительства, когда дом почти готов, но при этом он может стоить дороже, а квартир в наличии быть меньше. Последние годы недобросовестным застройщикам решили дать бой. Теперь к застройщикам будут еще более жесткие требования например, они обязаны проводить все сделки через банк, а не напрямую брать деньги с покупателей , а права и деньги дольщиков точно будут под защитой.

То есть покупателям новостроек жить стать спокойнее, вот только могут подняться цены на жилье. Уже этим летом : Подробнее об изменениях читайте здесь. Это почти неизбежно, мало кто из застройщиков способен построить дом с точностью до сантиметра.

Кроме того, окончательный расчет площади квартиры происходит только после обмеров БТИ, именно эти данные признаются финальными.

Если квартира стала больше — придется доплатить, меньше — застройщик должен вернуть вам часть денег.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить ипотеку и как подписать акт приемки квартиры. 25 советов покупателю. Часть 3

fotolinia.com › stati-ipotechnaja-kvartira-kak-poluchit-nalogovyj-vy. Ипотечные заемщики могут получить такой вычет наравне с «Право наступает в год получения акта передачи квартиры в Речь идет о декларации по форме 3-НДФЛ за тот год, когда была куплена квартира.

После покупки квартиры эту сумму можно и нужно вернуть! Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года. А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере с суммы меньше 2 млн рублей , то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости. В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья. Какую сумму можно получить Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом. Для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн рублей. При этом возвращать налог вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком. Если недвижимость была приобретена в ипотеку В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой 3 млн рублей. И так не более 390 тысяч рублей за весь срок кредитования. Законодательство не накладывает ограничения на число лет возмещения. При этом, если квартира приобретена после 1 января 2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.

Продажа ипотечной квартиры вместе с долгом Третий вариант применяется, когда Покупатель ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, не имеет достаточных средств, и сам готов взять ипотечный кредит на ее покупку. Банк-кредитор залогодержатель может пойти ему навстречу после проверки его платежеспособности.

В связи с этим более половины сделок по покупке жилья в 2019 году происходит с использованием ипотеки особенно при покупке квартир в новостройках. Однако не все покупатели знают, что можно компенсировать часть понесенных расходов с помощью налогового вычета. При этом можно вернуть как 13 процентов от стоимости самой квартиры, так и от суммы процентов по ипотечному кредиту.

Налоговый вычет по одной квартире, а вычет по процентам ипотеки по другой?

Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. В Акт могут быть включены и другие пункты, главное — чтобы они не противоречили законодательству. Его суть — только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи. Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т. Если все в норме, то можно подписывать договор. При этом следует изучить текст договора, поговорить о выгодных для себя условиях в том числе об отсрочке платежа и пр. Желательно договор удостоверить у нотариуса, который проверит уполномоченность представителей застройщика и иные вопросы законности сделки. После того как договор о долевом участии в строительстве дом подписан, его необходимо в срочном порядке зарегистрировать в РосРеестре. Как только на руках будет экземпляр подписанного и зарегистрированного договора, то можно производить оплату в соответствии с условиями договора. О каждом платеже застройщик обязан выдать кассовый документ квитанция к приходному кассовому ордеру, чек контрольно-кассовой аппарата. По итогам расчетов застройщик предоставляет справку о полностью произведенном расчет, то есть об исполнении обязанности дольщика в полном объем.

А если что-то пойдет не так с ипотекой, а если обманет продавец, а если застройщик обанкротится, а если...

.

Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году

.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

.

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

.

Акт приема-передачи квартиры

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Для чего нужна и в каких случаях делается оценка квартиры
Похожие публикации